何棟も買い続けない不動産投資｜30年一括借上げで長期家賃収入を目指す老人ホーム投資セミナー 10/24開催

福岡を中心に、不動産投資支援、新築アパート一棟投資、不動産開発、建築設計・施工を手掛ける株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント（本社：福岡市中央区、代表取締役：高木政利）は、2026年10月24日（土）11時より、「何棟も買い続けない不動産投資｜30年一括借上げで長期家賃収入を目指す老人ホーム投資セミナー」を、本社セミナールームとオンラインZoomで同時開催します（参加無料・定員50名）。
アパートの買い増しだけが、家賃収入を伸ばす方法ではありません。老人ホーム1棟を介護事業者へ一括で貸す仕組みと、長期収入を目指すための条件、そして見落としてはいけないリスクを90分で解説します。
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次のアパートを買う前に。「買い増し」を続けるほど、投資は難しくなる
新築アパートでFIREを目指すなら、物件を購入するたびに融資審査、投資判断、入居付けを重ねていきます。棟数が増えるほど、自己資金、担保評価、返済余力を見直し、各住戸の入退去や修繕の管理も重なっていきます。
金利上昇や融資姿勢の変化で、「次の1棟」へのハードルは年々上がっています。10棟規模まで増やすなら、この判断を何度も成功させ続けなければなりません。
「数を増やし続ける」より、「一棟の収益力を大きくする」。その選択肢が、老人ホーム投資です。
老人ホーム1棟を「所有」し、介護事業者へ一括で貸す
投資家が老人ホームを運営するわけではありません。建物を不動産として所有し、施設を運営する介護事業者へ一括で貸し出します。一棟から年間1,000万円規模の家賃収入を目指す計画を組み立てることができ、個室ごとの入退去がオーナー賃料に直接連動しない契約設計も可能です。
■老人ホーム投資は一括30年借上げ。ウソみたいなホントの不動産投資。
https://www.youtube.com/watch?v=-FmpCUWwApM

まずは一棟貸しの仕組みを動画でつかみ、セミナーでは契約条件と収支を具体的に確認してください。
「高年収の人だけの投資」ではない。数棟を経験した投資家の“次のステップ”へ
老人ホーム一棟投資と聞くと、「医師や経営者でなければ難しいのでは？」と思われるかもしれません。しかし、一般の会社員や公務員の方が取り組んでいる例もあります（融資条件は一人ひとり異なります）。
特に知っていただきたいのは、すでに新築アパートなどで数棟の投資実績があり、金融資産や銀行からの評価が積み上がってきた投資家の方です。資産形成の次のステップとして、「何棟目を買うか」ではなく「次に何を持つか」を考える材料をお伝えします。
65歳以上人口は29.4％。「住宅」ではなく「介護」の需要を所有する
総務省統計局によると、2025年の65歳以上人口は3,619万人、総人口に占める割合は29.4％。2040年には34.8％まで上昇すると見込まれています。老人ホーム投資は、一般の賃貸住宅とは異なる需要を対象にした不動産投資です。
※出典：総務省統計局「統計からみた我が国の高齢者」、国立社会保障・人口問題研究所「日本の将来推計人口」
一棟貸しでも「手間がない」「必ず安定」とは限らない
老人ホームは運営事業者に建物を一括で貸す計画を組めますが、事業者の業績悪化、契約解除、賃料改定、建物修繕などのリスクは残ります。30年という契約期間と賃料の固定は別物です。契約相手の信用力と資金繰りを必ず確認する必要があります。
長期家賃収入は、取得前の設計で決まる
土地価格と建築費を抑えるだけでは十分ではありません。介護事業者が継続して使いやすい立地・施設仕様、借入返済、将来の修繕を一体で考え、無理のない収支を組み立てることが重要です。
土地がなくても始められる、老人ホーム投資の4つの工程
不動産会社と建設会社の両機能を持つ当社が、用地選定から事業化までを一貫して支援します。
01｜用地探しとエリア調査
高齢者の居住需要、周辺施設、交通、敷地条件、土地価格から、介護事業者の運営に合う候補地を探します。
02｜施設計画と運営事業者の検討
建物規模や設備、運営事業者の要望を合わせ、設計・建築費・長期修繕を整理します。
03｜融資と収支シミュレーション
自己資金、借入、返済後の手残りを確認し、賃料改定や金利上昇も想定して検討します。
04｜一括賃貸借契約と長期運用
賃料、解約、原状回復、修繕負担、事業者の信用力を個別に確認します。
■投資家のために、老人ホーム用地探しから対応する。
https://www.youtube.com/watch?v=uulgExF0h7E

施設の建築前に、土地と運営事業者の条件を合わせることが重要です。福岡で用地探しから計画を組み立てる考え方をご覧ください。
10月24日開催｜このセミナーで学べること
・アパートを買い増す投資と、老人ホーム1棟を保有する投資の違い
・30年一括借上げの仕組みと、家賃収入の計画を立てる際の前提
・土地を持っていない場合の用地探し・建築・融資の流れ
・個室の空室リスクと、介護事業者に集中するリスクの違い
・FIREや退職後の収入を考える際の手元資金と返済計画
こんな方におすすめです
・アパートを何棟も買い増し続ける投資に、負担や限界を感じている不動産投資家の方
・すでに数棟を保有し、次の投資先を探している方
・老人ホーム投資・介護施設への不動産投資に興味がある方
・土地を持たず、老人ホーム投資の始め方を学びたい方
・30年一括借上げの契約条件とリスクを具体的に確認したい方
・退職後やFIRE後の長期収入、子ども世代に残す資産を考えている方
土地・建築・融資を一体で考える。当社のこだわりと投資家の声
■新築アパート投資の当社のこだわり
https://www.youtube.com/watch?v=4wjRVIBAVNc

代表が施工現場で語る、長く選ばれる建物づくり。老人ホームでも新築アパートでも、建物の価値と銀行評価、返済後の収支を合わせて見ることが欠かせません。
■実際に挑戦したお客様の声
https://www.youtube.com/watch?v=lif3D0SoAGg

投資を決断した人は、何を確認したのか。新築アパート投資の事例ですが、一棟投資を始める際の不安や判断の過程を知る参考になります。
■投資家のリアルな声
https://www.youtube.com/watch?v=Mv2yWuct95Q

https://www.youtube.com/watch?v=V7s4GJ5cD9A

大きな契約を決めた投資家と、一棟投資を経験した投資家。検討時の不安と、投資後に感じたことをご覧ください。
■サラリーマン投資家がアパートを建てるまで
https://www.youtube.com/watch?v=3O2zb6aAlXA

https://www.youtube.com/watch?v=4c8YAnq8L7Q

土地探しから建築までの流れを、VOL.1（構想とスタート）、VOL.2（完成へ進む工程）で紹介します。老人ホーム投資と工程の違いを比べる材料にもなります。
■代表 高木政利の仕事への思い
https://www.youtube.com/watch?v=X2I2-W78JYo

土地や建物の提案だけで終わらせず、投資家の長期的な資産形成を考える。代表の姿勢をご覧ください。
※個々の経験や成果は、すべての方に当てはまるものではありません。
10月24日（土）開催概要
セミナー名
何棟も買い続けない不動産投資｜30年一括借上げで長期家賃収入を目指す老人ホーム投資セミナー
開催日時
2026年10月24日（土）11:00〜12:30（会場は10:30開場）
会場
本社セミナールーム（〒810-0021福岡市中央区今泉1丁目6-1 岩田屋三越今泉ビル 7階）／オンラインZoom
参加費・定員
無料（事前申込制）・50名
講師
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント 代表取締役　高木政利

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あわせて開催｜10月17日（土）老人ホーム投資セミナー

新築アパート10棟より、老人ホーム1棟？30年一括借上げで目指す長期安定収入｜10/17開催

「新築アパート10棟と老人ホーム1棟を、収支とリスクの両面から比較したい」という方には、10月17日（土）11時開催のセミナーもおすすめです。介護事業者への一括賃貸借の仕組み、土地探し、融資、収支の見方を解説します。
日時：2026年10月17日（土）11:00〜12:30／会場：本社セミナー室・オンラインZoom／参加無料・定員50名
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代表取締役・高木政利 コメント
不動産投資で収入を増やそうとすると、「次の1棟」をどう買うかに意識が向きがちです。しかし、買い増しを続けるほど融資判断や管理の負担は重なり、投資家の時間と資金は限られていきます。
老人ホーム投資は、一棟を長く持ち、介護事業者との長期契約で家賃収入を目指すという、まったく異なる発想の不動産投資です。一方で、30年一括借上げは賃料保証ではありません。事業者の信用力や契約条件を見極めることが欠かせません。
今回のセミナーでは、仕組みとメリットだけでなく注意点も含めて、「何棟も買い続けない」という選択肢を考える材料をお伝えします。
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント 代表取締役　高木 政利
※本リリースは投資に関する情報提供を目的としています。一括借上げの成立、30年間の賃料固定、家賃収入、融資承認、将来の収益を保証するものではありません。
セイコー・エステート＆ディベロップメントについて
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメントは、福岡を中心に、不動産投資、新築アパート一棟投資、不動産開発、土地活用、建築設計・施工を手掛けています。
土地探しから、マーケット調査、建築企画、事業計画、銀行融資相談、設計・施工、管理会社との連携、完成後の次の投資まで、不動産と建築を分断せずに支援しています。
2026年8月には、これまでの不動産投資支援ノウハウを体系化した投資用新築アパートブランド「LEGENDE（レゲンデ）」を本格始動。
「買える物件」ではなく、
「次の投資につながる物件」
という考え方のもと、福岡県内を中心に投資家の長期的な資産形成を支援しています。
LEGENDE（レゲンデ）について



LEGENDE（レゲンデ）は、当社が展開する投資用新築アパートシリーズです。

土地を仕入れて建物を建てることだけを目的とせず、
・土地選定
・地域・賃貸市場調査
・建築企画・設計
・事業収支計画
・銀行融資を意識した資金計画
・建築・完成
・完成後と次の投資
まで、不動産と建築、投資と融資を分断せずに考えます。
福岡で土地から新築アパート一棟投資を検討している方へ

「福岡で土地から新築アパート投資を考えるなら」「銀行融資評価を意識して、次の一棟まで。」

当社では、福岡で土地から新築アパート一棟投資を検討している会社員、公務員、医師、士業、経営者などの皆様に向けて、情報提供、無料セミナー、個別相談を行っています。
- まず「土地から新築アパート投資」の考え方を知りたい方セイコー・エステート＆ディベロップメント公式サイトhttps://seikoed.co.jp/
- 銀行融資評価や土地選びから学びたい方不動産投資無料セミナーhttps://seikoed.co.jp/seminar/
- 自分の場合、どのような不動産投資が考えられるか相談したい方無料個別相談・お問い合わせhttps://seikoed.co.jp/contact/


LEGENDEについて詳しく見る
https://seikoed.co.jp/service/legende/
初心者にも分かりやすく伝える漫画コンテンツを一般公開

一棟から10棟FIREまで銀行融資が続く不動産投資

今回公開した漫画コンテンツ「一棟から10棟FIREまで銀行融資が続く不動産投資」は、不動産投資初心者が抱きやすい疑問や不安を、ストーリー形式で分かりやすく伝える内容です。
漫画では、主人公が区分マンション投資、中古物件投資、一棟投資などを調べる中で、何を選べばよいのか分からなくなり、銀行融資や将来の資産形成に不安を感じるところから始まります。
その後、当社の考え方に触れ、単に「買いやすい物件」を選ぶのではなく、「銀行が評価し、次の融資につながる不動産」を選ぶことの重要性を学んでいきます。

土地・建物・融資をひとつの戦略として考える、福岡の新築アパート一棟投資


お客様の不動産投資を一から10棟FIREまで伴走サポート


社が不動産投資を伴走して投資家様の未来が変わる

当社のリアルな姿をYouTubeで発信！100本以上の動画を公開

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福岡の転職・中途採用｜建築士・建築施工管理・地上げ・不動産営業の採用強化中
地域の未来を、土地・設計・建築からつくる仲間を募集しています

福岡の転職・中途採用｜建築施工管理の採用強化中

当社では、LEGENDE（レゲンデ）の開発をはじめ、不動産投資家の資産形成と地域の住環境づくりを一緒に支える仲間を募集しています。
私たちの仕事は、土地を仕入れ、建物を建てて終わる仕事ではありません。まだ多くの人が気づいていない土地の可能性を発見し、その地域で必要とされる建物を考え、不動産投資家の将来につながる事業計画として形にする仕事です。一つの土地から生まれる新しい建物は、不動産投資家様の資産となり、入居者様の暮らしを支え、地域の風景や経済にも新たな価値を生み出します。誰かの将来や幸せにつながり、地域社会への貢献を実感できる、夢と責任のある仕事です。

現在募集中の職種
・建築士
・用地仕入れ
・建築施工管理
一棟の建物から、投資家・入居者・地域の未来をつなぐ
採用情報・募集要項はこちら
https://www.youtube.com/watch?v=5ChenAQusBI

初めての方や会社員の不動産投資家へゼロからFIREまで任せれる伴走型サポート

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株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメントは、福岡市中央区を拠点に不動産投資支援と建築事業を展開しています。土地仕入れから融資戦略、建築プラン、施工、入居者管理までをワンストップで提供し、投資家の資産形成を伴走型で支援することを理念としています。本気でFIREを目指す投資家のために、福岡エリアでの不動産投資において、「投資家目線に立ったアパート建築会社」として、多くの投資家から高い信頼をいただいております。
福岡の不動産投資・新築アパート一棟投資のお客様の事例も配信

福岡の不動産投資・新築アパート一棟投資のお客様の事例も配信

新築アパート一棟投資の一から10までを実際の物語で見れる
初めて福岡で不動産投資・アパート一棟の経営に挑戦される方に向けて、リアルに感じてもらえるように様々な事例を配信しています。
初めての方でも分かりやすく福岡の新築アパート一棟不動産投資を学べる『福岡投資ナビ』。アパート経営の専門家・実践不動産投資家が監修。

初めての方でも分かりやすく福岡の新築アパート一棟不動産投資を学べる『福岡投資ナビ』。アパート経営の専門家・実践不動産投資家が監修。

福岡の不動産投資・新築アパート経営を伴走支援する専門家としてマイベストプロ福岡・KBC九州朝日放送に掲載

福岡の不動産投資・新築アパート経営を伴走支援する専門家としてマイベストプロ福岡・KBC九州朝日放送に掲載

株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメントの会社概要
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント
2024年11月8日社名変更（旧社名：株式会社セイコー住建）
セイコー・アーキライン株式会社 ※100%子会社
住所：福岡県福岡市中央区今泉1丁目6-1 岩田屋三越今泉ビル 7階
代表者：高木政利
事業内容：不動産投資支援、新築アパート一棟投資、建築設計・施工法人向け建築、海外建設プロジェクト、土地活用・不動産コンサルティング
保有資格：一級建築士 3名
一級建築施工管理技士 2名
二級建築施工管理技士 2名
宅地建物取引士 2名
許認可：
宅地建物取引業免許：福岡県知事（4）第16827号
福岡県知事許可（特-8）第118385号
一級建築士事務所：福岡県知事登録 第1-62757号号
※グループ会社含む

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