不動産投資の次の一手｜1棟で大きな家賃収入を目指す老人ホーム投資セミナー 10/30開催

福岡を中心に、不動産投資支援、新築アパート一棟投資、不動産開発、建築設計・施工を手掛ける株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント（本社：福岡市中央区、代表取締役：高木政利）は、2026年10月30日（金）20時より、「不動産投資の次の一手｜1棟で大きな家賃収入を目指す老人ホーム投資セミナー」を、本社セミナールームとオンラインZoomで同時開催します（参加無料・定員50名）。
対象は、すでにアパート投資を経験し、次の投資先を探している方です。老人ホーム一棟の長期賃料モデルを、銀行評価・契約条件・収支の視点から解説します。平日夜の開催のため、会社員の方もオンラインで参加しやすい日程です。
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アパートを数棟持った、その先へ。次の1棟も「同じ用途」でいいのか
アパートを数棟保有すると、次の取得では利回りだけでなく、既存借入、金融資産、返済余力、銀行評価がいっそう重要になります。
次の一棟も同じ用途で買い増すのか。それとも、異なる収益構造の資産に広げるのか。ここから先は、物件単体ではなく「ポートフォリオ全体」で考える段階です。
その「次の一手」の候補として知っていただきたいのが、老人ホーム1棟への投資です。
1棟で大きな家賃収入を目指す、老人ホーム投資の仕組み
投資家が老人ホームを運営するわけではありません。建物を不動産として所有し、施設を運営する介護事業者へ一括で貸し出します。一棟で年間1,000万円規模の家賃収入を目指す計画もあり、個室ごとの入退去がオーナー賃料に直接連動しない契約設計も可能です。
■老人ホーム投資は一括30年借上げ。ウソみたいなホントの不動産投資。
https://www.youtube.com/watch?v=-FmpCUWwApM

まずは一棟貸しの仕組みを動画でつかみ、セミナーでは契約条件と収支を具体的に確認してください。
「年1,000万円規模」は手残りではなく、賃料の目標です
一棟の年間家賃収入が1,000万円規模となる計画を目指せても、借入返済、固定資産税、修繕費などを差し引いた利益は別です。本セミナーでは、賃料水準と総投資額の両方を確認し、返済後キャッシュフローで判断する考え方をお伝えします。
土地・建築費・契約賃料・融資条件がそろうことが前提です。数字の大きさだけでなく、その前提まで確かめることが、経験を積んだ投資家にこそ必要だと考えています。
既存物件の銀行評価と、次の融資をどうつなげるか
アパート投資で積み上げた実績は判断材料の一つですが、新たな融資が約束されるわけではありません。金融機関は投資家の資産・負債、対象土地、事業者との契約、施設計画を総合的に審査します。
だからこそ、既存の保有物件と新規投資を別々に見るのではなく、借入全体と収入源のバランスから判断することが重要です。
収入源の分散と、契約相手への集中を同時に考える
総務省統計局によると、2025年の65歳以上人口は総人口の29.4％、2040年には34.8％まで上昇すると見込まれています。住宅賃貸と介護施設は需要構造が異なり、ポートフォリオに加えることで収入源の分散につながります。
一方で、一棟貸しは賃借人である運営事業者への依存度が高まります。契約相手の財務、事業継続性、賃料改定、代替運営の可能性まで見ることが欠かせません。30年一括借上げは賃料保証ではありません。
※出典：総務省統計局「統計からみた我が国の高齢者」、国立社会保障・人口問題研究所「日本の将来推計人口」
アパート投資家が老人ホーム1棟を検討する4つの視点
01｜既存資産と借入の棚卸し
保有物件の収支、借入残高、金融資産、返済余力を整理し、追加投資の許容額を見ます。
02｜土地・施設・事業者の組み合わせ
福岡での用地条件と介護事業者の運営計画を合わせ、継続して使われる施設の仕様を検討します。
03｜銀行評価と収支の検証
建築費、賃料、自己資金、融資条件を比較し、金利上昇や賃料改定が起きた場合の返済余力まで確かめます。
04｜長期契約と出口の確認
契約期間、解約・賃料改定・修繕負担を読み、保有中と将来の出口を考えます。
■投資家のために、老人ホーム用地探しから対応する。
https://www.youtube.com/watch?v=uulgExF0h7E

施設の建築前に、土地と運営事業者の条件を合わせることが重要です。土地をお持ちでない方も、福岡で用地探しから計画を組み立てられます。
10月30日開催｜このセミナーで学べること
・アパート数棟を保有した後の、次の投資対象を選ぶ視点
・一棟で年間1,000万円規模を目指す収支計画の前提
・30年一括借上げと、個室賃貸とでは異なるリスク
・既存借入・金融資産・銀行評価を踏まえた融資の考え方
・介護事業者、土地、建築計画、契約条件の確認項目
こんな方におすすめです
・アパートを数棟保有し、次の投資先を検討している不動産投資家の方
・銀行評価や手元資金を踏まえて、投資規模を見直したい方
・住宅賃貸以外の一棟投資をポートフォリオに加えたい方
・老人ホーム投資・介護施設への不動産投資に興味がある方
・年間1,000万円規模の賃料計画の前提とリスクを知りたい方
土地・建築・融資を一体で考える。当社のこだわりと投資家の声
■新築アパート投資の当社のこだわり
https://www.youtube.com/watch?v=4wjRVIBAVNc

代表が施工現場で語る、長く選ばれる建物づくり。老人ホームでも新築アパートでも、建物の価値と銀行評価、返済後の収支を合わせて見ることが欠かせません。
■実際に挑戦したお客様の声
https://www.youtube.com/watch?v=lif3D0SoAGg

投資を決断した人は、何を確認したのか。新築アパート投資の事例ですが、一棟投資の判断の過程を知る参考になります。
■投資家のリアルな声
https://www.youtube.com/watch?v=Mv2yWuct95Q

https://www.youtube.com/watch?v=V7s4GJ5cD9A

大きな契約を決めた投資家と、一棟投資を経験した投資家。検討時の不安と、投資後に感じたことをご覧ください。
■サラリーマン投資家がアパートを建てるまで
https://www.youtube.com/watch?v=3O2zb6aAlXA

https://www.youtube.com/watch?v=4c8YAnq8L7Q

土地探しから建築までの流れを、VOL.1（構想とスタート）、VOL.2（完成へ進む工程）で紹介します。老人ホーム投資と工程の違いを比べる材料にもなります。
■代表 高木政利の仕事への思い
https://www.youtube.com/watch?v=X2I2-W78JYo

土地や建物の提案だけで終わらせず、投資家の長期的な資産形成を考える。代表の姿勢をご覧ください。
※個々の経験や成果は、すべての方に当てはまるものではありません。
10月30日（金）開催概要
セミナー名
不動産投資の次の一手｜1棟で大きな家賃収入を目指す老人ホーム投資セミナー
開催日時
2026年10月30日（金）20:00開始（会場は19:45開場）
会場
本社セミナールーム（〒810-0021福岡市中央区今泉1丁目6-1 岩田屋三越今泉ビル 7階）／オンラインZoom
参加費・定員
無料（事前申込制）・50名
講師
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント 代表取締役　高木政利

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あわせて開催｜10月24日（土）老人ホーム投資セミナー

何棟も買い続けない不動産投資｜30年一括借上げで長期家賃収入を目指す老人ホーム投資｜10/24開催

「アパートの買い増しを続けるか迷っている」「老人ホーム投資の基本から知りたい」という方には、10月24日（土）11時開催の「何棟も買い続けない不動産投資」セミナーもおすすめです。一棟貸しの仕組み、土地探し、融資、収支とリスクを解説します。
日時：2026年10月24日（土）11:00〜12:30／会場：本社セミナールーム・オンラインZoom／参加無料・定員50名
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代表取締役・高木政利 コメント
アパートを数棟お持ちの投資家様から、「次も同じようにアパートを買い増すべきか」というご相談をいただく機会が増えています。保有棟数が増えるほど、次の判断は物件単体ではなく、借入全体と収入源のバランスで考える必要があります。
老人ホーム投資は、住宅とは異なる需要を対象に、一棟で大きな家賃収入を目指せる選択肢です。一方で、賃料の目標と手残りは別物であり、30年一括借上げも賃料保証ではありません。事業者の信用力や契約条件まで確かめることが欠かせません。
今回のセミナーでは、経験を積んだ投資家の皆様が「次の一手」を冷静に判断するための材料をお伝えします。
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント 代表取締役　高木 政利
※本リリースは投資に関する情報提供を目的としています。一括借上げの成立、30年間の賃料固定、家賃収入、融資承認、将来の収益を保証するものではありません。
セイコー・エステート＆ディベロップメントについて
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメントは、福岡を中心に、不動産投資、新築アパート一棟投資、不動産開発、土地活用、建築設計・施工を手掛けています。
土地探しから、マーケット調査、建築企画、事業計画、銀行融資相談、設計・施工、管理会社との連携、完成後の次の投資まで、不動産と建築を分断せずに支援しています。
2026年8月には、これまでの不動産投資支援ノウハウを体系化した投資用新築アパートブランド「LEGENDE（レゲンデ）」を本格始動。
「買える物件」ではなく、
「次の投資につながる物件」
という考え方のもと、福岡県内を中心に投資家の長期的な資産形成を支援しています。
LEGENDE（レゲンデ）について



LEGENDE（レゲンデ）は、当社が展開する投資用新築アパートシリーズです。

土地を仕入れて建物を建てることだけを目的とせず、
・土地選定
・地域・賃貸市場調査
・建築企画・設計
・事業収支計画
・銀行融資を意識した資金計画
・建築・完成
・完成後と次の投資
まで、不動産と建築、投資と融資を分断せずに考えます。
福岡で土地から新築アパート一棟投資を検討している方へ

「福岡で土地から新築アパート投資を考えるなら」「銀行融資評価を意識して、次の一棟まで。」

当社では、福岡で土地から新築アパート一棟投資を検討している会社員、公務員、医師、士業、経営者などの皆様に向けて、情報提供、無料セミナー、個別相談を行っています。
- まず「土地から新築アパート投資」の考え方を知りたい方セイコー・エステート＆ディベロップメント公式サイトhttps://seikoed.co.jp/
- 銀行融資評価や土地選びから学びたい方不動産投資無料セミナーhttps://seikoed.co.jp/seminar/
- 自分の場合、どのような不動産投資が考えられるか相談したい方無料個別相談・お問い合わせhttps://seikoed.co.jp/contact/


LEGENDEについて詳しく見る
https://seikoed.co.jp/service/legende/
初心者にも分かりやすく伝える漫画コンテンツを一般公開

一棟から10棟FIREまで銀行融資が続く不動産投資

今回公開した漫画コンテンツ「一棟から10棟FIREまで銀行融資が続く不動産投資」は、不動産投資初心者が抱きやすい疑問や不安を、ストーリー形式で分かりやすく伝える内容です。
漫画では、主人公が区分マンション投資、中古物件投資、一棟投資などを調べる中で、何を選べばよいのか分からなくなり、銀行融資や将来の資産形成に不安を感じるところから始まります。
その後、当社の考え方に触れ、単に「買いやすい物件」を選ぶのではなく、「銀行が評価し、次の融資につながる不動産」を選ぶことの重要性を学んでいきます。

土地・建物・融資をひとつの戦略として考える、福岡の新築アパート一棟投資


お客様の不動産投資を一から10棟FIREまで伴走サポート


社が不動産投資を伴走して投資家様の未来が変わる

当社のリアルな姿をYouTubeで発信！100本以上の動画を公開

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福岡の転職・中途採用｜建築士・建築施工管理・地上げ・不動産営業の採用強化中
地域の未来を、土地・設計・建築からつくる仲間を募集しています

福岡の転職・中途採用｜建築施工管理の採用強化中

当社では、LEGENDE（レゲンデ）の開発をはじめ、不動産投資家の資産形成と地域の住環境づくりを一緒に支える仲間を募集しています。
私たちの仕事は、土地を仕入れ、建物を建てて終わる仕事ではありません。まだ多くの人が気づいていない土地の可能性を発見し、その地域で必要とされる建物を考え、不動産投資家の将来につながる事業計画として形にする仕事です。一つの土地から生まれる新しい建物は、不動産投資家様の資産となり、入居者様の暮らしを支え、地域の風景や経済にも新たな価値を生み出します。誰かの将来や幸せにつながり、地域社会への貢献を実感できる、夢と責任のある仕事です。

現在募集中の職種
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・用地仕入れ
・建築施工管理
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採用情報・募集要項はこちら
https://www.youtube.com/watch?v=5ChenAQusBI

初めての方や会社員の不動産投資家へゼロからFIREまで任せれる伴走型サポート

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株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメントは、福岡市中央区を拠点に不動産投資支援と建築事業を展開しています。土地仕入れから融資戦略、建築プラン、施工、入居者管理までをワンストップで提供し、投資家の資産形成を伴走型で支援することを理念としています。本気でFIREを目指す投資家のために、福岡エリアでの不動産投資において、「投資家目線に立ったアパート建築会社」として、多くの投資家から高い信頼をいただいております。
福岡の不動産投資・新築アパート一棟投資のお客様の事例も配信

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初めて福岡で不動産投資・アパート一棟の経営に挑戦される方に向けて、リアルに感じてもらえるように様々な事例を配信しています。
初めての方でも分かりやすく福岡の新築アパート一棟不動産投資を学べる『福岡投資ナビ』。アパート経営の専門家・実践不動産投資家が監修。

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福岡の不動産投資・新築アパート経営を伴走支援する専門家としてマイベストプロ福岡・KBC九州朝日放送に掲載

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株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメントの会社概要
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント
2024年11月8日社名変更（旧社名：株式会社セイコー住建）
セイコー・アーキライン株式会社 ※100%子会社
住所：福岡県福岡市中央区今泉1丁目6-1 岩田屋三越今泉ビル 7階
代表者：高木政利
事業内容：不動産投資支援、新築アパート一棟投資、建築設計・施工法人向け建築、海外建設プロジェクト、土地活用・不動産コンサルティング
保有資格：一級建築士 3名
一級建築施工管理技士 2名
二級建築施工管理技士 2名
宅地建物取引士 2名
許認可：
宅地建物取引業免許：福岡県知事（4）第16827号
福岡県知事許可（特-8）第118385号
一級建築士事務所：福岡県知事登録 第1-62757号号
※グループ会社含む

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